Проектирование и строительство производственных зданий: нормы, требования и этапы

Размещение производственных линий и организация на должном уровне трудового процесса обеспечиваются современными функциональными зданиями, возведенными в полном соответствии с требованиями технологии производства. Наращивание темпов и осваивание инновационных методов строительства недвижимости дает возможность осуществлять проектирование и строительство производственных зданий на базе металлических конструкций.

Компания Эвриал предлагает полный цикл монтажно-строительных работ, включая разработку проекта и ввод производственного здания в эксплуатацию. Доверьте строительство объектов промышленного назначения надежным специалистам, не отвлекаясь от собственных бизнес-задач.

Нормативные документы и требования к строительству производственных зданий

Нормы строительства производственных зданийПроизводственные здания находят свое применение в различных отраслях промышленности. К их строительству выдвигается ряд обоснованных и подтвержденных нормативной документацией требований. В соответствии со СНиП 31-03-2001 «Производственные здания» при проектировании и возведении учитываются нижестоящие нормы:

  • СНиП 21-01-97* — Пожарная безопасность зданий и сооружений.
  • СНиП 2.04.05-91* — Отопление, вентиляция и кондиционирование.
  • СНиП 31-04-2001 — Складские здания.
  • ГОСТ 12.1.033-81 ССБТ — Пожарная безопасность.
  • ГОСТ 14202-69 — Трубопроводы промышленных предприятий. Опознавательная окраска, предупреждающие знаки и маркировочные щитки.
  • ГОСТ 12.4.026-76 ССБТ — Цвета сигнальные и знаки безопасности.
  • ГОСТ 25957-83 — Здания и сооружения мобильные (инвентарные).
  • НПБ 104-95 — Проектирование систем оповещения людей о пожаре в зданиях и сооружениях.
  • НПБ 105-95 — Определение категорий помещений и зданий по взрывопожарной и пожарной опасности.
  • Минздрав СССР (от 01.03.83 N 2672-83) — Единые санитарные правила для предприятий (производственных объединений), цехов и участков, предназначенных для использования труда инвалидов и пенсионеров по старости.
  • Постановление Госгортехнадзора России от 31.12.99 N 98 – Правила устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов.

Производственные здания отличаются от любой другой недвижимости в первую очередь сложностью технологических и архитектурных решений, а поэтому к ним выдвигается ряд требований и условий, которые учитываются при проектировании:

  1. В одном здании допустимо объединять ряд помещений различных производственных линий, а также складских и административно-бытовых помещений.
  2. При разработке проекта интегрируются объемно-планировочные решения для снижения динамических нагрузок, воздействующих на строительные конструкции.
  3. Возведенное производственное здание от ЭвриалРазработка архитектурных решений проводится с учетом климатических и градостроительных условий района застройки.
  4. В зависимости от характера производственных процессов, здания подразделяют на категории по взрывопожарной и пожарной опасности – А, Б, В1-В4, Г, Д.
  5. В площадь производственного здания не включаются техническое подполье, высота которого не превышает 1,8 м, площадь над подвесными потолками и площадка для обслуживания грузоподъемных механизмов.
  6. Высота производственного помещения должна быть не менее 2,2 м. Под высотой подразумевается расстояние от пола до выступающих конструкций перекрытия. Высота от пола до выступающих коммуникаций, оборудования и т.д. в местах активного передвижения сотрудников – не менее 2 м, в местах нерегулярного передвижения – не меньше 1,8 м. Для въезда в здание автотехники высота проезда должна составлять не менее 4,2 м.
  7. Для поддержания оптимальной воздушной среды и размещения коммуникацией допускается устройство подвесных потолков, фальшполов и технических этажей.
  8. В многоэтажных производственных помещениях высотой от 15 м предусматриваются пассажирские лифты, грузовые лифты предусматриваются с учетом технологической части проекта. При размещении рабочей зоны для инвалидов на втором и выше этажах, также следует предусмотреть пассажирский лифт с габаритами – Ш 1,1м х Г 2,1 м х Ш дв. проема 0,85 м.
  9. Для производственных зданий категории А и Б используются наружные легкосбрасываемые ограждающие конструкции, которыми зачастую является остекление оконных проемов.

В объемно-планировочных решениях компания Эвриал строго следует установленной нормативной базе для проектирования и строительства производственных зданий и сооружений в соответствии со всеми стандартами качества.

Выбор участка под строительство производственного здания

Выбор участка под застройку – один из первых этапов в решении возвести производственное здание, в ходе которого рассматриваются факторы с точки зрения анализа инвестиционного проекта:

  1. Строительство производственного здания на участкеКоммерческая (экономическая) выгода – анализ строится на базе характера сферы деятельности и сбыта производственной продукции. Например, если планируется завод по выпуску строительных материалов, важно учитывать потребность и спрос на данную продукцию в том экономическом районе, где предположительно расположится производство. При положительных показателях строительство завода позволит удовлетворять потребности компаний, использующих в своей деятельности данный вид стройматериалов.
  2. Техническая обоснованность – площадь, особенности рельефа, наличие подъездных путей (жд и авто), геолого-геодезические характеристики. Выбор участка под застройку с учетом хотя бы выше перечисленных критериев позволит грамотно разработать архитектурно-строительные и технологические решения, без дополнительных трат и расходов на строительство. Уклоны на участке, отсутствие подъездных путей рядом со стройплощадкой, разломы и подземные пустоты создадут массу проблем еще на стадии нулевого цикла.
  3. Экологический и социальный фактор – производство, так или иначе, сопровождается повышенным уровнем шума и пыли, или же выбросом переработанных фракций и отходов. Для минимизации негативного воздействия важно учитывать расстояние до жилых зон, которое должно составлять не менее 0,5 км.

Компания Эвриал настоятельно рекомендует придерживаться этих трех основных условий при выборе участка застройки. Так вы не только оптимизируете строительный бюджет, но и оградите себя от проблем в будущем. В случае, если планируется строительство уже на приобретенной земле, не стоит пренебрегать проведением инженерно-геологических изысканий. Геология и геодезия предоставят точную «картину», на фоне которой будут предприняты все необходимые меры для надежного и безопасного возведения объекта на выбранной территории. Узнать подробнее о данных мерах или же заказать проведение инженерно-геологических изысканий от компании Эвриал вы можете, перейдя по ссылке.

Проектирование производственных зданий

Проектирование производственного здания – многоступенчатый процесс, который невозможно обойти стороной. Сбор и разработка исходно-разрешительной документации, а также разработка проектно-сметной документации с учетом Постановления 87 позволяют получить разрешение на строительство, что является обязательным условием для возведения производственного здания и осуществления деятельности на законном основании.

Строительство без разрешения влечет за собой штрафные санкции для юридического лица в размере от 500 тыс. до 1 млн рублей.

Что в себя включает проектирование зданий и сооружений производственного назначения?

  1. Разработка проектной документации – создание в спецпрограммах эскиза будущего объекта, выбор стройматериалов, оформление единого альбома, согласование с госслужбами.
  2. Создание рабочего проекта – состоит из двух частей: утверждаемая часть и рабочая документация. На этом этапе тщательно прорабатываются технические моменты проекта, которые сопровождаются чертежами и схемами для монтажа и накладки. Только после этого можно приступать к строительству.
  3. Авторский контроль – это не входит в часть проектирования, но является важным аспектом после того, как рабочий проект «отдан на стройплощадку». Как показывает практика обойтись без спорных моментов и внесения изменений в такого рода проекты достаточно сложно, а поэтому всегда должен быть специалист, который контролирует весь процесс строительства и при необходимости вносит правки в соответствии с проектной документацией.

Для координации всех монтажно-строительных процессов на объекте, ведения исполнительной документации, планирования строительных процессов и контроля над их исполнением в соответствии с действующими нормами мы назначаем руководителя проекта. Это позволяет не только грамотно и оперативно вести проект, но также в любое время предоставить заказчику всю необходимую информацию по строящемуся объекту на данный период.

В процессе проектирования промышленных и производственных зданий наши специалисты придерживаются технических, технологических и экономических требований, при которых достигаются:

  • полное соответствие здания его функциональному назначению;
  • высокий уровень надежности, прочности и долговечности на протяжении всего периода эксплуатации;
  • оптимизация расходов на строительство на фоне правильно подобранных технологий и решений.

Чтобы достичь максимальной экономии при строительстве производственных зданий со статическими и динамическими нагрузками, мы предлагаем комбинированные конструкции каркаса – выгодное сочетание ферм из ЛСТК для перекрытия и горячекатаных балок для несущих колонн.

В группу компаний «Эвриал» входит собственное проектное бюро «Аргос», это позволяет нам предоставлять строительство производственных зданий под ключ, начиная от разработки концепции вашего проекта. Компания имеет допуск СРО на проектирование до 20 млн СРО-П-185-16052013, берет все обязательства на себя по получению разрешения на строительство, прохождению проектной экспертизы (при необходимости) и вводу здания в эксплуатацию.

Проектирование электроустановок производственных зданий

Применение электроустановок на предприятии в некоторых случаях может стать фактором различного рода опасностей, например, поражение электрическим током, взрыв, пожар, ожоги людей в процессе контакта с оборудованием, а поэтому помимо разработки проекта объекта, отдельное внимание уделяется электроустановкам и оборудованию на производстве.

При проектировании и монтаже электроустановок производственного здания учитываются факторы, которые будут обеспечивать:

  • защиту от опасности и ущерба в нормальных и пожароопасных режимах работы электроустановок;
  • защиту от воздействия опасных факторов пожара (ГОСТ 12.1.004);
  • работоспособность и ремонтопригодность электроустановок во время их эксплуатации.

Свод норм при проектировании электроустановок производственных зданий:

  • Производственное помещение для нужд компанииГОСТ 12.0.004-90
  • ГОСТ 12.1.004-91
  • ГОСТ 12.1.010-76
  • ГОСТ 12.1.044-89
  • ГОСТ 12.3.003-86
  • ГОСТ 12.3.032-84
  • ГОСТ 15150-69
  • ГОСТ 15543.1-89
  • ГОСТ 17516.1-90
  • ГОСТ 24682-81
  • СНиП 3.05.06-85
  • СНиП 3.05.07-85 1
  • СНиП III-4-80
  • ВСН 59-88
  • ППБ-05-86
  • ГОСТ 25866-83

Этапы строительства производственного здания

Строительство зданий производственного назначения на основе металлических конструкций – целесообразное решение в условиях стремительного развития отечественного производства. Возводить металлокаркасные сооружения куда выгоднее, нежели реконструировать и реставрировать старые здания времен СССР.

Период от разработки и ввода помещения в эксплуатацию в зависимости от сложности проекта может длиться не более 3-4 месяцев, при этом стоимость строительства производственного здания в Москве на основе металлоконструкций в 2-3 раза ниже, по сравнению с «традиционными» технологиями возведения из ЖБИ. Т.е. заказчик имеет возможность оптимизировать сроки строительства, разумно распределить бюджет без раздувания сметы и за несколько месяцев запустить производственную линию своего предприятия.

 

Цикл работ (этапы)

Ход действий

Установка фундамента

Тип и конструктивные особенности фундамента во многом зависят от данных «геологии», характеристик земельного участка и предполагаемых нагрузок, которые будут воздействовать на основание. Сниженная металлоемкость за счет выбора оптимальных технологий и легких металлоконструкций позволяет возводить производственные здания на мелкозаглубленных фундаментах, сокращая стоимость строительства производственного здания за м2.

Монтаж металлического каркаса, стен и кровли

Причиной невероятно сжатых сроков строительства металлокаркасных сооружений является заводская готовность технических узлов, которые необходимо лишь грамотно собрать в пространственный каркас на стройплощадке болтовым методом. Основную нагрузку в каркасной конструкции на себя берут несущие колонны, жесткость и прочность обеспечивают вертикальные и горизонтальные связи, а также система прогонов и фермы перекрытия. В качестве стен и кровли определяют трехслойные сэндвич-панели толщиной 100 мм и 150 мм на основе минеральной ваты (утеплитель). Если здание не планируется отапливать – определяется профлист.

Установка инженерных сетей

Системы отопления, освещения, водоснабжения и водоотведения, сигнализация охранная и пожарная, а также другие системы в соответствии с технологической частью проекта.

Внутренняя отделка здания, монтаж входной группы и оконных систем

Проводится в соответствии с нормативными документами

Установка производственного оборудования, пуско-наладочные работы, ввод здания в эксплуатацию

Завершающий этап строительства.

 

По окончании строительства компания Эвриал предоставляет пакет всех необходимых для эксплуатации сооружения документов:

Доверьте весь цикл строительства производственных зданий и сооружений профессионалам в одни руки. Ознакомиться подробно с услугой строительства от Эвриал, вы можете по ссылке. Вы также можете задать интересующие вас вопросы нашему менеджеру – это совершенно бесплатно и ни к чему вас не обязывает.

Производственные здания с кран-балкой

Кран-балка для производственного зданияКран-балка – простой, но эффективный способ для подъема и перемещения грузов на производственных площадках, в цехах или складских помещениях. Популярность также набирают производственные здания с электрической опорной кран-балкой.

При проектировании зданий с кран-балкой обязательно учитываются динамические нагрузки на несущие строительные конструкции и основание, которые возникают при работе данных установок.

Два основных типа размещения кран-балок:

  1. Подвесная – монтаж к ригелю несущей конструкции каркаса. Не требуется установка подкранового рельса, максимально допустимая нагрузка- 5 т.
  2. Опорная – опора на несущие колонны сооружения, требуется установка подкрановых рельсов для передвижения кран-балки. Допустимая нагрузка до 10 т без дополнительных колонн.

Компания Эвриал имеет опыт строительства производственно-складских зданий с кран-балкой. В качестве примера предлагаем ознакомиться с введенным в эксплуатацию производственно-складским помещением в Московской области, г. Люберцы, с грузоподъемным механизмом 5 т.

Стоимость строительства производственного здания

Компания Эвриал понимает, насколько важно знать стоимость строительства производственного здания еще до момента начала стройки. Поэтому рассчитываем максимально точную цену под ключ, чтобы вы могли эффективно распределить строительный бюджет. В смету мы закладываем как очевидные расходы, по типу поставка и монтаж металлоконструкций, ограждений, сэндвич-панелей и т.п., так и неочевидных для заказчика, но обязательных в процессе возведения недвижимости – проживание рабочих, фасонные и доборные элементы, накладные и транспортные расходы. Открытые и честные отношения с клиентами – наш залог успеха вот уже на протяжении 8 лет деятельности.

Примерная стоимость типовых проектов представлена тут, для расчета индивидуального проекта, оставьте свою заявку на сайте. Если у вас возникли вопросы – с готовностью на них ответим по телефону либо на почту.