Промежуточная оценка строительных работ: почему это так важно?

Не секрет, что в сфере строительства срыв сроков или экономия на материалах и рабочих – частое явление. И даже когда проект относительно успешно завершается, нервы заказчика все же остаются изрядно потрепанными.

Как сберечь нервную систему и убедиться, что строительство идет по плану? Если подрядчик – настоящий профессионал, он обязательно проводит промежуточную оценку каждого этапа работ и отчет по ней может предоставить клиенту. Это важно не только для успокоения заказчика, но и для качественной реализации проекта капитального сооружения. Почему? Давайте разберемся.

При строительстве быстровозводимого здания, независимо от его типа и назначения, работы проходят в несколько этапов:

  1. Подготовка основания и устройство фундамента.
  2. Монтаж несущих и ограждающих конструкций.
  3. Прокладка инженерных систем.
  4. Отделка.
  5. Обустройство внешних коммуникаций и близлежащей территории.

Срок, успешность и безопасность эксплуатации здания напрямую зависят от качественного выполнения каждой из этих стадий. Именно поэтому к дальнейшим работам нельзя переходить до тех пор, пока предыдущий промежуточный этап не был оценен экспертами. Причем результаты проверки должны быть оформлены соответствующими актами и подписаны представителями технадзора. Такой документ является официальным подтверждением завершения определенного этапа капитального строительства, и клиент может смело требовать его от подрядчика.

Проведение промежуточной оценки

Как происходит промежуточная проверка и оценка:

  1. Внешний осмотр специалистами.
  2. Инструментальная ревизия с использованием высокоточных приборов. Измерение всех геометрических параметров – они должны находиться в рамках предельных допусков.

Особое значение имеет промежуточная проверка качества фундамента. Тем более, что после завершения строительства убедиться в его надежности будет сложно, с этим справится только специальная экспертиза. Важно проверить марку бетона, а также используемую арматуру: диаметр, чистоту поверхности, положение и способы крепления.

Если ваш подрядчик с готовностью демонстрирует промежуточные этапы работ, а также документы, подтверждающие их завершение – это говорит о его компетентности и профессионализме. И, конечно, о том, что используются именно те материалы и технологии, которые заложены в смете, строительство идет по плану и согласно проекту, то есть – от вас ничего не утаивают, все честно и открыто.

А если нет? Помните, что ст. 748 ГК РФ гарантирует заказчику право осуществлять контроль над ходом строительных работ, а также их качеством, соблюдением сроков, использованием материалов и т.д. В случае обнаружения нарушений или отступлений от условий заключенного договора подряда следует сразу же заявить об этом представителям строительной компании. Если подобное заявление сделано не было, то в дальнейшем после приема объекта в эксплуатацию заказчик уже не имеет права ссылаться на обнаруженные при проверке недочеты. Не исключено, что в дальнейшем придется разбираться с недобросовестным подрядчиком в судебном порядке, поэтому будьте особенно внимательны.

Ни в коем случае не пренебрегайте своим правом осуществлять промежуточные проверки и оценки строительных работ. Так вы сможете своими глазами убедиться в том, что они выполняются качественно и в срок.