Ошибки непрофессиональных подрядчиков + инструкция, как не нарваться

Быстровозводимые здания строятся гораздо легче и дешевле, чем монолитные сооружения. Но значит ли это, что их возведение можно со спокойной душой поручить первой попавшейся бригаде? Ведь это же такая экономия! А экономия ли? Давайте разберемся, чем выбор непрофессионального подрядчика угрожает заказчику.

Ошибки строителей или сколько раз платит скупой

Ошибки в строительстве зданий из металлоконструкцийЕсли вы заключили контракт со строительной компанией-непрофессионалом, то, скорее всего, столкнетесь со следующим:

  1. Перед строительством не были проведены геологические изыскания. Из-за этого может быть спроектирована неправильная глубина фундамента (или вообще неподходящий тип основания). В лучшем случае такая ошибка грозит перекосами и незакрывающимися дверями, в худшем – конструкция обвалится.
  2. Фатальные просчеты проектировщиков. Если проект быстровозводимого здания составлялся без учета такого важного фактора, как нагрузка на фундамент, то здание может рухнуть. Учитываться должен не только вес самой конструкции, но и ее будущей «начинки», а также снеговые и ветровые нагрузки.
  3. Неправильные расчеты в инженерных коммуникациях, в частности, системе отопления. Потом придется вкладывать немалые суммы в ее переделку или дополнительное отопительное оборудование. Если, конечно, вам не нравятся промерзающие стены и сосульки на потолке.
  4. Низкое качество сварных швов. Если каркас здания монтируется при помощи сварки, неквалифицированные специалисты могут сильно напортачить. Плохо заваренные швы сильно снижают прочность конструкции – счастье, если она хотя бы не развалится.
  5. Игнорирование щелей. Подумаешь, там не загерметизировали швы, здесь не заделали щель, тут ограждающая конструкция неплотно примыкает – мелочи! Но эти мелочи в итоге приводят к серьезным теплопотерям и нарушают гидроизоляцию. В результате: дополнительные расходы на отопление, порча утеплителя, коррозия.
  6. Не позаботились об отведении осадков. Это ведет к скоплению воды и снега на крыше, из-за чего кровля быстрее выходит из строя и может даже обрушиться. При отсутствии отмостки серьезно страдает гидроизоляция фундамента, а что ждет постройку, у которой постепенно портится основание?

К сожалению, это далеко не полный список…Итак, какие дополнительные траты ждут клиента таких горе-подрядчиков? Дополнительное утепление и отопление, герметизация, укрепление фундамента. Да и в ремонт придется вкладываться гораздо раньше (как правило, уже после первой зимы), чем если бы строительство было поручено профессионалам.

А теперь практические рекомендации по выбору квалифицированных строителей.

Как выбрать подрядчика для строительства БВЗ

Строительство быстровозводимого промышленного зданияПредлагаем пошаговую инструкцию:

  1. Начните с сайта. У любой приличной строительной компании есть интернет-ресурс. Это не должен быть модный одностраничник с парой-тройкой громких обещаний и ничем не подтвержденными цифрами. На сайте обязательно должна быть статистика по выполненным проектам – с адресами, фотографиями и описаниями объектов. И конечно, перечень услуг, контакты и официальные данные юр. лица.
  2. Определитесь с техническим заданием. Четкое понимание того, что вы хотите, поможет не только выбрать компетентного для выполнения вашей задачи подрядчика, но и предоставит вам реальную «картину» по стоимости и функциональности строительного объекта. В дальнейшем это поможет вам избежать многих проблем, возникающих в процессе стройки.
  3. Пообщайтесь дистанционно – по телефону или e-mail. В хорошей строительной фирме обязательно есть грамотные менеджеры, которые подробно проконсультируют по услугам, ответят на вопросы и сориентируют по ценам.
  4. Встречайтесь лично. Если первые два чекпойнта пройдены успешно, приезжайте в офис компании. Очень важно убедиться, что там есть не только бригада монтажников и менеджеры по продажам, но также и инженерно-технический отдел. Наличие в штате квалифицированных инженеров ПТО и сметчиков – гарантия того, что строительство будет успешно завершено, как бы ни были сложны условия.
  5. Изучите полный пакет документов. Компании, которые имеют опыт работы с крупными заказчиками, без отговорок предоставят весь пакет необходимых документов, что будет говорить об их репутации и финансовой благонадежности.
  6. Проверьте «судимости». На портале арбитражного суда вы можете узнать, не были ли заведены дела в отношении данной строительной фирмы.
  7. Спросите насчет госконтрактов. Если подрядчик выполнял какие-либо работы по государственным заказам, это несомненный плюс ему «в карму». Поскольку такие контракты заключаются только с финансово стабильными фирмами, имеющими отличную репутацию на рынке.
  8. Будьте внимательней с предоплатой. Здесь должна насторожить как чрезмерно низкая сумма, так и требование полной предоплаты. И то, и другое может свидетельствовать о недобросовестности компании. Не редки случаи, когда подрядчик после подписания договора и получения денег просто исчезает, даже не начав строительство. Проблема усложняется еще и тем, что нанять другого подрядчика, не расторгнув договор с предыдущим (который уклоняется от выполнения работ), очень сложно.
  9. Не видитесь на слишком низкую стоимость строительства. Иногда поразительно низкую цену предоставляют те подрядчики, которые уклоняются от уплаты налогов. Если думаете, что это вас никак не коснется в дальнейшем – ошибаетесь. При налоговой проверке подрядчика, заказчика также будут привлекать к ответственности с целью установить, были ли исполнитель и заказчик в «сговоре».
  10. Фиксируйте сроки. Если вам обещают построить БВЗ за 1-2 недели, не верьте. Честные подрядчики озвучивают близкие к реальности сроки. Например, фундамент для ангара площадью около 1000 кв. м укладывают примерно 14 дней, комплект конструктивных элементов производится не менее месяца, а сам монтаж осуществляют 2-3 недели.
  11. Получите все положенные документы на строительный объект. Заранее уточните, какой комплект документов вам дадут на руки после завершения проекта.
  12. Поинтересуйтесь о персональном менеджере. Грамотный и клиентоориентированный подрядчик обязательно предоставит заказчику ответственных сотрудников, которые будут отвечать непосредственно за техническую часть, а также за договорную и консультативную.